Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как правильно выбрать участок под строительство дома

 Вам надоела бетонная коробка и вы хотите купить участок? Построить домик и отдыхать от асфальта, а может и переехать жить за город. На что обратить внимание? Какие нюансы учесть? 1. Для начала определяемся с направлением и удаленностью. Смотрим розу ветров и нахождение относительно неё промышленности. Дальше - транспортные развязки и доступность до работы, садика, школы или других ваших ежедневных поездок. 2. Определились с группой участков, начинаем проверять документы. Сразу смотрим категорию земель и вид разрешенного использования. Почему это важно? Можете столкнуться с тем, что земли населенных пунктов имеют вид разрешенного использования, неподходящий для строительства дома. Поэтому смотрим и читаем в инете по каждой категории и виду использовании земли. 3. Отсеяли что не подходит, едем смотреть участки. Пока едем, смотрим какая дорога до самого участка: чистят ли её, как ее развозит весной и можно ли туда добраться без помощи трактора. Если все хорошо, смотрим коммуникации. Электричество должно находиться не более чем 500 м от вашего участка, тогда сети смогут подключить всего за 550 руб. В противном случае вам придется строить за свой счет, а это уже сотни тысяч в зависимости от условий. Так же линия электропередач может принадлежать частному лицу или организации, тогда чтобы подключиться придется просить у них разрешение, за что вам выставят счет и включат в договор какие-либо условия. Иногда линия может быть высоковольтной или не иметь мощность для подключения даже одного участка, здесь множество нюансов, которые необходимо учитывать. Тоже самое по газу: либо частный, либо высокого давления, здесь также много нюансов, которые нельзя пропустить. Все нюансы невозможно описать кратко, но некоторые из них могут вылиться для вас в серьезные финансовые вложения. Чтобы лучше узнать о всех нюансах, необходимо найти контакт с соседями, которые уже подключены к коммуникациям, и у них расспросить, как подключались, какая управляющая компания, и какие другие условия проживания. Если нет соседей, то лучше не надеяться на авось и сходить в электросети, газком, в управляющую компанию и др структуры, а дальше только умение договариваться или официальные запросы. 4. Но прежде чем проделать такой путь, обратите внимание на стороны света, и как можно разместить дом на данном участке. Не получится ли так, что после того как будет построен дом, пол участка будет весь день в тени. Посмотрите на деревья, заборы, дома, окружающие ваш участок, будут ли они мешать пребыванию солнца. Если есть уклон или углубление, смотрите чтобы на ваш участок не сбегала вся вода по весне или во время ливня. 5. Ну что? Есть вариант, который устраивает во всем, переходим к завершающей стадии выбора. Представьте или нарисуйте расположение дома, гаража, бани на участке. Помните, на каждом участке есть линия регулирования застройки. Также вы должны отступить от границ соседей минимум на 3 метра. Если в конце вашего участка есть лес относящийся к гослесфонду, то от него придется отступить 15 метров. Если рядом озеро или река, значит есть водоохранная зона. У коммуникаций тоже есть свои охранные зоны, в пределах которых запрещено вести застройку. Смотрим, входит ли проект дома и других построек на ваш участок. Нюансов может быть достаточно много, лучше проконсультироваться с архитектором. Все удачно, и место вам по душе, значит вы нашли то, что искали. Возможно я что-то недосказал из-за большого объема информации в данном вопросе, а каждый участок имеет свои особенности, которые не вложить в страницу. Поэтому выбирайте несколько участков по основным параметрам, а потом уже досконально вникайте в каждый пункт раскручивайте все нюансы. Удачи в покупке и хороших соседей! 

Если вам нужна консультация в выборе участка, пишите или звоните!

 

Дата: 14.07.2019
Статьи рубрики Недвижимость
Как выбрать участок для частного дома
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Каждый, кто мечтает построить собственный дом, в первую очередь сталкивается с вопросом выбора земельного участка. Как же не ошибиться в этом вопросе и сделать правильный выбор. Выбор земельного участка дело не простое и требует определенных знаний. Основные факторы при принятии решения Площадь участка. Самое первое, что нужно учесть при выборе участка, это его размеры. Площадь участка нужно определять, исходя из площади дома, который вы хотите построить. Соотношение площади дома к площади участка должно примерно составлять 1:10. Правовой аспект. Если вы присмотрели для себя подходящий земельный участок, необходимо проверить его легальность. А именно: кому принадлежит право собственности, назначение земли, соответствие границ участка, наличие или отсутствие каких-либо ограничений в использовании. Инженерные коммуникации. Электроснабжение является наиболее значимым фактором. Магистральный газ также считается опцией, которая во многом упрощает проживание в частном доме. Наличие централизованной подачи воды или канализации это несомненный плюс, но все же их отсутствие можно легко компенсировать персональной скважиной и автономной канализацией. Уровень грунтовых вод. Очень важно в процессе строительства учесть ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

  «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию. Понятно, что в такой неразберихе, при слабом контроле было сложно предотвращать мошенничества. Эта ситуация продлилась вплоть до 1993 года, хотя до сих пор у многих граждан на руках остались именно документы старого образца. Так или иначе среди собственников загородных объектов скопилось критичное количество тех, чьи документы на собственность не соответствуют современным нормативам. «Дачная амнистия» ...

Ипотечные кредиты на покупку недвижимости Португалии для нерезидентов.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Развитая законодательная база всегда благотворно действует на рынок кредитования. На сегодняшний день получить ипотечный кредит нерезиденту в Португальском банке достаточно просто, т.к. выдвигаемые требования достаточно формальны, а решающим фактором в ваших отношениях с банком будет степень вашей платежеспособности.Очень удобна система ипотечного кредитования. Вам могут предложить кредит под залог покупаемого жилья на 60 - 70% от стоимости покупки, под 3-4% годовых, сроком до 30 лет. Для оформления кредита нужен Ваш паспорт и справка о заработной плате, желательно на английском или португальском языках. Кредит оформляется, в течение 25-30 дней (с оценкой недвижимости специалистом, которого приглашает банк).Форма справки достаточно формальна: фирменный бланк предприятия, угловой штамп, Ф.И.О., № паспорта, занимаемая должность и зарплата в евро. Печать и подпись. Ипотечный кредит распространяется на недвижимое имущество (заложенное недвижимое имущество). Имущество закладывается в обмен на денежную сумму, получаемую в долг заинтересованным лицом (покупатель недвижимости). Данные отношения между банком и владельцем недвижимости фиксируются посредством записи в государственном регистре (Регистр Собственности). Конечная ...

Купить квартиру в ипотеку от банка
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Перед тем как выдать кредит, банк проверяет не только заемщика, но и квартиру, покупаемую в ипотеку. Ведь она остается в залоге у банка до погашения ипотечного кредита, и в случае возникновения сложностей, средства от продажи квартиры должны полностью покрывать заем. Поэтому если вы решили купить квартиру в ипотеку, вы должны ее правильно выбрать, так вы сможете сэкономить время и нервы. Давайте рассмотрим, какие же требования банка к ипотечной квартире. Основное требование банка к квартире, это ее ликвидность. Ликвидность квартиры зависит от многих факторов - характеристика здания, характеристика самой квартиры и юридические аспекты. Если этоквартира в новостройке, то банки охотнее дают согласие на уже сданные объекты или хотя бы на завершающей стадии, но при условии, что застройщик себя зарекомендовал. Поэтому если планируете купить квартиру в новостройке в кредит, тогда будьте готовы, что банк будет тщательно проверять не только квартиру, но и застройщика - будут запрашиваться инвестиционный контракт, документация на аренду земли, документ подтверждающие разрешение ...

Объявления из категории «Земельные участки» (посмотреть все объявления)

Продается земельный участок 27.77 сот.

692 300  руб.
Регион: Ижевск

Продается земельный участок общей площадью 27.77 соток. Расположение: деревня Шабердино. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. [#1802602#] Категория земли: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: ижс ...
01.12.2020  09:27
Продается земельный участок 111 сот.

954 251  руб.
Регион: Якшур-Бодья

Земельный участок. Адрес: Удмуртская Республика, Якшур-Бодьинский район, 44 квартал Кекоранского лесничества. Площадь: 11100 +/- 922 кв. м, кадастровый номер: 18:24:021001:1. Категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов. Разрешенное использование: база отдыха «Кекоран» (согласно данным выписки из ЕГРН от 27.10.2020, «Особые отметки»: сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (Ограничение права, ...
21.11.2020  16:01
Продается земельный участок 5.09 сот.

2 131 000  руб.
Регион: Ижевск

Продаются: Земельный участок. Адрес: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Индустриальный район, ул. Ленина, 111 (литер: Б). Площадь: 509 +/- 8 кв. м, кадастровый номер: 18:26:020011:33. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание тепловой камеры (согласно данным публичной кадастровой карты). Разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической ...
21.11.2020  16:01
Продам 1-комн. квартиру 32.6 кв.м.

952 200  руб.
Регион: Воткинск

Продается 1-комн. квартира, площадью 32.6 кв.м. Жилая площадь 20 м2. Квартира располагается на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. [#2072679#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 20 ...
01.12.2020  11:40
Продам 1-комн. квартиру 21.6 кв.м.

325 850  руб.
Регион: Сарапул

Продается 1-комн. квартира, площадью 21.6 кв.м. Жилая площадь 16.7 кв.м. Квартира располагается на 1 этаже 2-этажного деревянного дома. [#2031303#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 16.7 ...
01.12.2020  11:39
Продам 1-комн. квартиру 31.1 кв.м.

1 074 000  руб.
Регион: Глазов

Продается 1-комн. квартира, площадью 31.1 кв.м. Жилая площадь 18 кв.м. Квартира располагается на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома. [#1877370#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 18 ...
01.12.2020  09:32
Продается комната 12.9 м2 в 1 ком.кв.

331 000  руб.
Регион: Ижевск

Продается одна комната, площадью 12.9 м2 в 1-комнатной квартире, площадью 12.9 м. Жилая площадь 10.32 кв.м. Квартира располагается на 4 этаже 5-этажного панельного дома. [#1847081#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 10.32 Площадь продажи (кв.м): 12.9 ...
01.12.2020  09:30
Продается комната 14.6 м2 в 1 ком.кв.

661 100  руб.
Регион: Ижевск

Продается комната, площадью 14.6 м2 в 1-комнатной квартире, площадью 14.6 кв.м. Жилая площадь 11.68 кв.м. Квартира располагается на 9 этаже 9-этажного панельного дома. [#1847096#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 11.68 Площадь продажи (кв.м): 14.6 ...
01.12.2020  09:30
Продается комната 13.7 м2 в 1 ком.кв.

373 132  руб.
Регион: Ижевск

Продается одна комната, площадью 13.7 м2 в 1-комнатной квартире, площадью 13.7 кв.м. Жилая площадь 10.96 м2. Квартира располагается на 1 этаже 9-этажного кирпичного дома. [#1847093#] Тип продажи: свободная продажа Жилая площадь (кв.м): 10.96 Площадь продажи (кв.м): 13.7 ...
01.12.2020  09:30
Продается земельный участок 27.77 сот.

692 300  руб.
Регион: Ижевск

Продается земельный участок общей площадью 27.77 соток. Расположение: деревня Шабердино. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. [#1802602#] Категория земли: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: ижс ...
01.12.2020  09:27