Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Ремонт. Порядок определения стоимости работ

"Как известно, одним из основных критериев при выборе исполнителя является стоимость работ. При поиске бригады через сайт, это, пожалуй, решающий критерий. Определить мастерство исполнителя можно, только протестировав результат его работы. Разумеется, если знакомые уже сделали ремонт, скажем, полгода-год назад, и до сих пор довольны, то заказчик может заплатить и более высокую сумму (адекватно) за некоторые гарантии качества работ. При отсутствии же информации об уровне мастерства исполнителя цена становится чуть ли не главным критерием. Теперь вопрос к профессионалам: как заочно можно определить, что названная исполнителем цена не завышена? Чем отличается стандартный капитальный ремонт квартиры за 3000 рублей от такого же за 5000 рублей? Те, что называют меньшую сумму имеют более низкую квалификацию? Или впоследствии «докрутят» эту сумму до тех же 5000рублей? Какова минимальная стоимость работ по капитальному ремонту квартиры без потери качества? Следующий вопрос: если у исполнителя есть некие базовые тарифы оказания услуг и при контакте по телефону/эл.почте выяснен требуемый объем работ, насколько может измениться окончательная стоимость работ? Часто исполнители говорят: окончательная цена будет названа после осмотра объекта. Сомневаюсь, что корректировка будет в меньшую сторону. Но что может изменить осмотр квартиры для опытного исполнителя? Например, нужен капитальный ремонт типовой однушки в обычном панельном доме 70-х годов постройки. Метраж известен, планировку легко можно найти в Интернете (да и нужна ли она?), строение межэтажных перекрытий в популярных сериях домов должно быть известно специалисту, если он не первый день работает в городе. Какая еще информация нужна для уточнения цены?"

Постараюсь раскрыть ответ на подобные вопросы. На самом деле взятие за основу критерия выбора специалистов (фирм) по цене (стоимости) является ПЕРВЫМ заведомо не верным шагом. Т.е. потенциальный заказчик изначально расчитывает на определённую стоимость ремонта не проведя детальных исследований стоимости работ на тот ремонт, который хочет в итоге получить. Таким образом я веду речь о том, что ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ подрядчик никогда не сможет определить стоимость ремонта без осмотра квартиры (помещения и т.д.), детального разговора с потенциальным заказчиком для определения что необходимо получить в конце ремонта. Возможно проведение развёрнутой консультации. На сегодняшний день ремонты бывают как чисто стандартные, так и достаточно сложные по индивидуальным проектам с применением дорогих (или очень дорогих) материалов. На основании осмотра составляется подробное техническое задание (ТЗ) и считается развёрнутая смета. Чем точнее ТЗ, тем более точная стоимость работ будет посчитана в смете, тем проще будет прогнозировать затраты. После расчёта можно сказать сколько будет стоить ремонт по данному ТЗ. Если потенциальный заказчик меняет ТЗ, то совершенно нормально, что и смета будет пересчитана. В каких-то случаях ремонт может получиться за 3-4 тр/м2, а в каких-то и за 20 т.р. только работа. Услышать меньшую сумму можно только по телефону (так сказать заочно по описанию со стороны заказчика) - часто это происходит как для того чтобы вы как потенциальный заказчик выбрали именно его, так и потому что описание соответствует этой стоимости (или расценкам). В 99 % случаев при осмотре выявляется гигантское количество подробностей (в том числе и по состоянию помещений до ремонта), которые могут изменить стоимость работы в сторону значительного увеличения. Бывают специалисты не задают дополнительных вопросов во время осмотров и в дальнейшем считают смету на базовые работы, а в последствии выясняется, что очень много работ просто не предусмотрено сметой или заказчик значительно изменяет ТЗ, что производится пересчёт (в 70% таких случаев в большую сторону). Как говориться аппетит приходит во время еды. У меня стоимость работ по капитальному ремонту без потери качества (для относительно среднестатистического варианта) - 7-8 тр/м2 (без замены окон, дверей). Бывает что заказчик делает кап. ремонт по частям (в первый заход делает санузлы и кухню, во второй - комнаты и прихожую). Тогда на комнат получается - 4-5 тр/м2, коридор - 5-6 тр/м2, а СУ и кухня переваливают далеко за 10. Если ТЗ очень точно указано заказчиком и подрядчик всё учёл, то окончательная стоимость работ будет отличаться от первоначальной сметы +-10%. Но это необходимо до начала работ досконально всё продумать, подготовить проекты, очень точно всё посчитать и не изменять ТЗ. Для меня как для опытного подрядчика осмотр в 95% случаев меняет всё в корне (относительно разговора по телефону). Ну и что, что всё можно найти в Интернете. Но состояние конкретной квартиры в Интернете не выложено. Кому-то надо сохранить старые перегородки, а приходишь на осмотр и выясняется что одна их 3 перегородок мертва (!). И что я буду говорить, что всё хорошо заказчику? Нет, я скажу, что перегородка мертва и её надо заменить, а это добавляет к стоимости ремонта. Это происходит не для того чтобы нагнать стоимость ремонта, а объективно. В большинстве случаев есть варианты: к примеру сохранить перегородку, но она в убитом состоянии. Тогда 1. вар. усиливать, перебирать, ещё что-то и проводить длительную отделку, что может быть значительно дороже, чем 2 вар. разобрать совсем мёртвую перегородку, построить новую и сделать отделку. Планировка играет достаточно большую роль. Бывают квартиры с большим количеством маленьких комнат - площадь поверхностей разная. Кстати, о старом фонде. О нём вообще ничего нельзя до осмотра, зачастую что даже после осмотра в процессе ремонта могут быть выявлены подводные камни, которые нельзя было увидеть с самого начала. При работе с СФ всегда во время осмотра приходится объяснять, что может быть, чтобы заказчик был готов к этому. Я (как вариант) предлагаю посчитать смету по максимуму. Т.е. учесть то, что может выявиться в процессе работы, а в конце работы все работы, которые не выполнялись выводятся из сметы и не оплачиваются. Поэтому стоимость работ сказанных в телефонном разговоре может отличаться от окончательной от 10% до 2-3 кратного увеличения. Самое распространённое изменение стоимости после осмотра - 2 кратное. Итак, резюмирую. Для получения максимально точной стоимости работы необходимо сделать следующее: 1. Подготовить план квартиры (помещений, дома и т.д.); 2. Провести осмотр (и знать когда в последний раз делался ремонт, были ли протечки, грибок) и выяснить в каком состоянии находятся помещения. Кстати, если у вас не сняты старые обои очень многого не возможно увидеть только потому что слоёв может быть до 10 (!). Такое тоже встречается. Таким образом ещё более точную смету можно будет составить только после снятия обоев (это больше относится к старому, сталинскому, финскому фондам, перегородкам в любых квартирах). 3. Принять решение менять ли электропроводку. Рекомендую в домах до 1980-ого года постройки ОБЯЗАТЕЛЬНО менять. В более молодых домах тоже желательно это сделать, но 95% потенциальных заказчиков отказываются. В будущем этот факт может стать камнем предкновения: ремонт сделан относительно недавно (особенно это касается капитальных ремонтов), а проводка "ВДРУГ" взяла и начала рассыпаться. 4. Разработать точную схему расположения потребителей электроэнергии с указанием мощностей, мест всех розеток, выключателей, мест под терморегуляторы тёплого пола, мест под тёплый пол, продумать систему управления светом, мест расположения люстр, бра, точечных светильников, выводов под подсветку кухни, мебели, тип электрощитка, пожелания по управлению и защите системы электроснабжения квартиры. Помните, что есть ещё ТВ, Интернет и др. слаботочные системы. На основании полученных исходных данных подрядчик (к примеру, я как электрик с высшим образованием) сможет разработать несколько вариантов системы электроснабжения и на каждую посчитать стоимость работы. Кроме этого есть ещё варианты: построить только систему (штробление, разводка кабелей, расключение) без установки розеток, выключателей, светильников, подключения бытовой техники или сделать все электромонтажные работы под ключ. Стоимость работ отличается в 2 раза. 5. Написать точное ТЗ по каждому помещению с указанием необходимого уровня качества, какой чистовой материал будет покупаться. Для определения стоимости работ эти исходные данные будут очень важными. Кафельная плитка: бывает за 200 р/уп, а бывает за 3-4 т.р. за одну плитку; может быть нужна простая укладка плитки, а может с рисунком, под разным углом и т.д. Возможно нужно красить стены тогда - это один уровень подготовки стен, а может быть нужно клеить обои - это другой уровень подготовки. Обои: бывают обои за 100 р/рулон, а бывают 5 т.р./рулон. Обои могут быть бумажными сильно растягивающимися, клеющиеся в стык или только в нахлёст, или клеются встык, а после высыхания получаются внахлёст; бывают виниловые с простейшим рисунком или без него, со сложными рисунками, со смещением, с подгонкой и т.д. То же касается качественных дорогих бумажных обоев или флизелиновых. Возможно вы хотите клеить шелкографию или ещё более сложные и дорогие обои, за которые далеко не все подрядчики беруться! Расценка на оклейку обоев от 200 до 2000 р/м2. Пол. Возможно нужно на строительную стяжку положить линолеум, а возможно необходима стяжка по маякам, самовыравнивающаяся стяжка, 2 слоя фанеры, шлифовка фанеры, укладка массивной доски, паркета и т.д. Стоимость работ отличается в десятки раз. 6. Дизайн-проект. Возможно он нужен, а возможно - нет. Чем сложнее предполагается ремонт, тем острее необходимость в проектах. После получения всех исходных данных подрядчик может достаточно точно посчитать стоимость работ. Основные подводные камни в старом, сталинском, финском фондах. 1. До вскрытия пола не возможно определить стоимость работ и сроки. Готовьтесь, что лаги вблизи радиаторов отопления сгнившие. В зависимости от необходимости ремонт такого пола может быть по технологии тех времён (что предпочтительнее) или если не возможно иное - ремонт по современным технологиям. Стоимость разная. 2. Нельзя штукатурить существующий потолок. Только местная штукатурка и шпатлёвка, т.е. визуальная отделка. Существующий потолок не возможно сделать идеальным с точки зрения допусков. Перепад достигает 10 см в одном помещении. Возможность сделать потолок идеальным представляется только после демонтажа штукатурки, замене деревянной основы (доски в том числе!), набивка новой дранки и только потом штукатурка. Такие работы обычно делаются при капитальном ремонте ДОМА!!! Потолок будет платиновый особенно если установить гипсовую лепнину как и положено в подобного рода фондах. 3. В таких фондах не желателен натяжной потолок. Но к великому сожалению люди его делают. Важно сохранить старую лепнину до "лучших" времён. 4. В таких фондах не желательно просто зашивать существующие поверхности гипроком. Но это делается. Хорошо если до "лучших" времён. 5. Иногда необходимо делать ремонт кладки, усиливать и т.д., в некоторых случаях приходится восстанавливать то, что снёс предыдущий владелец квартиры. Это только работа. Дальше идёт ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ расчёт количества материалов и примерной стоимости. Надо понимать, что вы можете купить самый дешёвый чистовой материал, а можете самый дорогой. Люстра может стоить 1 тр, а может стоить 500 тр.

Дата: 29.07.2017
Сайт автора: http://vk.com/club59634689
Статьи рубрики Для дома и дачи
Как отделать потолок в ванной
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.05.2013

    Ванная – это особое помещение в любом доме и не только в функциональном плане. От других комнат она отличается повышенной влажностью. На это надо обратить внимание во время ремонтных работ. Если стены и полы можно выложить плиткой, которая не боится воды, то к отделке потолка необходимо подойти ответственно. Вам понадобится: - отделочные материалы; - крепеж; - металлический профиль или деревянные бруски; - краска.   Инструкция 1 Подумайте над дизайном потолка. Ведь сегодня на рынке имеется масса современных качественных ...

Использование алмазного оборудования.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 19.01.2012

В предыдущей статье мы рассказывали о том, что собой представляют алмазные технологии и их применение в строительной сфере. В данной статье мы бы хотели привести примеры использования  алмазного оборудования. Алмазное сверление.                                                                                                                                                                                При помощи так называемых керносверлильных машин возможно изготовление отверстий диаметром от 10 мм до 2 метров на глубину до 5 и более метров в любых строительных материалах. Отличная производительность и высокая точность отверстий обуславливают использование алмазной техники для высверливания отверстий под любые виды коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция, электропроводка и т. д. ), для вырезания проемов высверливанием контура по периметру, для сверления глубинных отверстий для усиления фундаментов и многих других случаев. Стенорезные машины.                                                                                                                                                              При помощи этих высокомощных установок с электрическим или гидравлическим приводом вырезание проемов в сильно армированном бетоне толщиной до 1 метра в кратчайшие сроки становится легко решаемой задачей. Для этого по закрепленной на стене, потолке или полу направляющей шине перемещается режущая часть с алмазным диском диаметром до 2,5 метров (для ...

Что такое мини-газгольдер?
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 12.01.2018

 По сути, мини-газгольдер – это емкость для хранения газа объемом 480, 600 или 850 литров, который оснащен всей необходимой арматурой для безопасной заправки газа, уровнемером, редуктором GOK (4 кг/час), а также комплектом клапанов. Если вы хотите отапливать дом или дачу газом, но не имеете возможность установить газгольдер большего объема и до сих пор отапливаете газобаллонными установками, устали от частых заправок, то оптимальным вариантом будет именно установка мини-газгольдера объемом 600 или 800 литров. Преимущества: монтаж мини-газгольдера всего за 2 часа; устанавливать мини-газгольдер можно около стены дома; не требует дополнительных разрешений на установку. заправляется газовозом; не требует проведения земляных работ; вмещает 10 стандартных 50-литровых баллонов; безопасно, так как комплекс клапанов не позволяет давлению газа вырасти выше нормы, а измерительное оборудование не допускает чрезмерной заправки резервуара сжиженной смесью; контроль уровня газа. ...

Теплый пол своими руками
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 25.07.2017

 Теплый пол- своими руками. (Теплые полы из гофрированных труб из нержавеющей стали.) Сегодня, в условиях практически абсолютного изобилия на рынках строительных, сантехнических, инженерных товаров работ и услуг, перед потребителем часто встает вопрос – как, не только надежно и качественно устроить в своем доме, на даче, в бане или даже в гараже водяной теплый пол, но и по возможности сделать это экономично. Весь опыт показывает, что для получения качественных результатов необходимо привлекать высококвалифицированных специалистов, а стоят они очень недешево. Но благодаря появлению на рынке инженерной сантехники нового, технологичного и высококачественного материала – гибкой гофрированной трубы из нержавеющей стали, у потребителей появилась уникальная возможность устроить теплый пол своими руками. Гибкая гофрированная труба из нержавеющей стали оптимально подходит для быстрого и качественного монтажа водяного теплого пола небольшой площади. Непрерывная длина бухты гибкой гофрированной нержавеющей трубы позволяет устраивать теплый пол с непрерывной длиной контура до 50 метров. Использование гибкой гофрированной трубы и минимума переходных муфт, шаровых кранов или ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Сетка металлическая

75  руб.
Регион: Ижевск

Реализуем металлическую сетку из проволоки Ф5 мм, размерами 715мм Х 670мм и 680 мм Х 610мм с ячейкой 23 мм, весом 1,475 кг и 1,315 кг. ...
07.02.2019  10:05
Буроинъекционные сваи, цементация, силикатизация

1 000  руб.
Регион: Ижевск

Более 10 лет мы выполняем работы по закреплению грунтов, усилению фундаментов. За это время мы спасли множество частных жилых домов, школы, детские сады, учебные заведения, гаражи, офисные здания, многоквартирные дома, больницы, очистные сооружения, сооружения по обеспечению населения питьевой водой, производственные здания. Работы выполняем параллельно на нескольких объектах и в различных ...
28.08.2017  10:54
Купить корончатые гайки. Гайка ГОСТ 5918-73, ГОСТ 5919

Регион: Ижевск

Купить корончатые гайки по ГОСТ 5918-73 и ГОСТ 5919-73 можно на нашем промышленном предприятии ООО «РусСпецКрепёж». Все типоразмеры, разнообразные марки сталей. Широкий выбор корончатых и прорезных гаек, готовые и под заказ. Сжатые сроки изготовления. Выгодно! Звоните! ...
19.06.2019  16:04
Сетка металлическая

75  руб.
Регион: Ижевск

Реализуем металлическую сетку из проволоки Ф5 мм, размерами 715мм Х 670мм и 680 мм Х 610мм с ячейкой 23 мм, весом 1,475 кг и 1,315 кг. ...
07.02.2019  10:05
Решетка металлическая 920х465

150  руб.
Регион: Ижевск

Реализуем решетку металлическую из проволоки Ф4 мм, размером 920мм Х 465мм с ячейкой 17 мм, вес 2,63 кг. ...
07.02.2019  09:59
Стойки для лестниц, комбинированные дерево металл.

280  руб.
Регион: Ижевск

Комбинированные балясины из дерева (дуб, бук, ясень, сосна) и металла (хром либо нержавейка). Размер трубы 25, 32, 38, 50, 40*40. Все элементы шлифованные и готовы к покраске. Имеется фурнитура для крепления балясин. Большие объемы в наличии. ...
30.01.2019  15:35
Буроинъекционные сваи, цементация, силикатизация

1 000  руб.
Регион: Ижевск

Более 10 лет мы выполняем работы по закреплению грунтов, усилению фундаментов. За это время мы спасли множество частных жилых домов, школы, детские сады, учебные заведения, гаражи, офисные здания, многоквартирные дома, больницы, очистные сооружения, сооружения по обеспечению населения питьевой водой, производственные здания. Работы выполняем параллельно на нескольких объектах и в различных ...
28.08.2017  10:54
Буфет-сервант для кух. посуды дерево

31 000  руб.
Регион: Ижевск

Буфет-сервант для кух.посуды деревянный отреставрированный .середина прошлого века смотрится великолепно . для интерьера столовой кухни.Размеры-В- 2050мм,Ш -870мм,Г-500мм ...
02.11.2016  22:51