Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Обмен квартир или ищите маклера

обмен квартир Как известно квартирный вопрос испортил жизнь не только москвичам, но и всем проживающим за территорией, ограниченной московской кольцевой дорогой. За бурные годы усердного построения развитого капитализма, на ходу постигая азы и навыки конкурентной борьбы, мы все, в разной степени успешно и не очень пытались решить этот самый вопрос.

Нельзя сказать, что у всех были одинаковые возможности и умения, но, что сделано, то сделано и в очередной раз, когда наша экономика решила испустить дух практически все «счастливые» жители больших и не очень городов уже сыграли в увлекательную и порой опасную игру под названием «улучшение жилищных условий».

Так оказалось, что в начале прошлого года в связи с вышеуказанными событиями года тема обмена жилой площади сама по себе всплыла и стала практически единственным доступным способом «улучшения» для большинства наших граждан. Однако стоит помнить и знать, что обмен является, пожалуй, самой сложной операцией на рынке недвижимости и прежде чем заняться решением этой непростой задачи стоит все тщательно обдумать - ведь известную поговорку

«Семь раз отмерь один - отрежь» никто не отменял.

Сейчас мы попытаемся разобраться, как сейчас обменять квартиру, в чем сложности, и какие подводные камни нас ожидают. Напомню, что под обменом мы будем подразумевать любую операцию с Вашей недвижимостью простой обмен, съезд, разъезд по своей сути это одни и те же манипуляции с разницей в количестве объектов задействованных в операции обмена. Самый быстрый и эффективный способ обменять свою или чужую жилплощадь это так называемая «альтернативная сделка» т.е. обмен квартиры через куплю-продажу.

Преимущества такой сделки очевидны для Вас доступны любые объекты представленные на рынке. Ограничение одно стоимость Вашей квартиры. Но «внезапный» кризис практически убил подобные сделки свободные деньги исчезли из оборота, кредиты стали запредельно дороги - о каких «альтернативных» продажах можно говорить, когда и обычные сделки упали в разы.

Какой выход?

Вернемся в советские времена, когда о частной собственности на квартиры, а тем более на комнаты никто и не помышлял, существовал так называемый прямой обмен, неоднократно обыгранный в известных фильмах прошлых лет. И этот способ на данный момент предлагает разумную альтернативу мены жилья.

Безусловно, что с этим способом сопряжен ряд трудностей, связанных с выполнением ряда условий: Поиск квартир, которые бы подходили вам и вашим оппонентам. Сбор информации, проверка и подготовка документов о квартирах. Если обмен неравноценный надо договариваться о сумме доплаты и как, и в какое время ее передавать. И главное это время, которое будет потрачено на все эти телодвижения и достижение результата. Все верно это долго, неудобно и вредно для нервной системы но это вариант. Что же делать и с чего начать?

Прежде всего, как и в прежние времена, нужно найти маклера, который за небольшой процент подберет и покажет варианты, поможет грамотно оформить документы и вообще, будет контролировать процесс. Тут необходимо еще раз уточнить, что обмен квартир действительно сложная операция и заниматься самодеятельностью, учитывая стоимость жилья и последствия опасно. Найдите такого человека с хорошими рекомендациями через знакомых обсудите с ним Вашу задачу и если Вы договоритесь, следуйте его указаниям.

Как правило, вся операция «Ы» занимает от трех до шести месяцев в зависимости от сложности. Это конечно не быстро, но «известный вопрос» оказывается решенным и можно думать о будущем.

Дата: 01.08.2017
Статьи рубрики Недвижимость
Строящееся жилье
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 21.06.2017

 Покупка строящегося жилья, как показывает время, дело весьма рискованное. В период кризиса строительство в большинстве компаний было приостановлено на неопределенный срок, что добавило уйму седых волос владельцам несуществующих метров. Но все вернулось на круги своя и люди снова оформляют ипотеки под строящееся жилье. Давайте рассмотрим плюсы и минусы такого решения. Если вы хотите приобрести строящееся жилье в ипотеку, то должны знать, что кредит на него взять гораздо сложнее, чем на готовые квартиры. Происходит это потому что банк, при условии невыплаты, не сможет отобрать у вас квартиру. Ее ведь еще нет. Соответственно, заемщик поднимает процент первого взноса, увеличивает пенни при задержке платы, педантично рассматривает кандидатуру заемщика. Если же вы все же оформили необходимые документы и получили ипотеку, вам в течение нескольких лет придется контролировать ход строительства квартиры, что не прибавит вам нервов. Во-первых. Нужно будет следить за качеством выполнения работ постоянно, чтобы потом не столкнуться с трещинами в стенах и недееспособной канализацией. Как правило, ...

Как не отдать деньги мошенникам: критерии оценки застройщика
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что, совершая сделку с первичной недвижимостью каждый из нас хочет быть уверенным в добросовестности застройщиков. Убедиться в надежности можно только обладая полной информацией о застройщике и его деятельности. Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья разработал собственную методику оценки надежности застройщиков, включающую 47 параметров. Обо всех мы не сможем рассказать в одной статье, но остановимся на самых важных пунктах. Параметры оценки надежности застройщиков можно разделить на два блока: сведения о самом застройщике и сведения о выбранном объекте строительства. Сведения о застройщике включают всю стандартную информацию о юридическом лице (наименование, ИНН, ОГРН, КПП, дату внесения сведений в ЕГРЮЛ, дату постановки на налоговый учет, размер уставного капитала, сведения об учредителях и т.д.). Почему эти вполне стандартные критерии необходимо проверять? На рынке в последнее время стали появляться компании-мошенники, которые используют имя известного застройщика, чтобы привлечь клиентов, а затем исчезают вместе с деньгами. Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо удостовериться, ...

Старая квартира в обмен на новую.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Каждый из нас рано или поздно задумывается о таком вопросе, как переезд в новую квартиру из старой. Безусловно самым действенным способом в этой ситуации является простой обмен. Но есть ли еще способы совершить выгодный обмен? Это правда, что квартиры, построенные до 70-х годов 20 века, полностью отличаются от современных. Минусами можно признать неудобный план квартиры, низкие потолки, маленький размер кухни, отсутствие каких-либо дополнительных подсобных помещений, изношенная электрическая проводка, системы коммуникации. Пожалуй, каждый сможет добавить в этот список и свой пункт. Потому-то все и стремятся поменять старое жилье на новое, на максимально выгодных условиях. Проект квартиры может определить для себя каждый сам. Старая квартира может быть поменяна на новую по нескольким сценариям. Одним из таких является метод trade in. Согласно данному способу старые квартиры принимаются в зачет новых и, как правило, с определенной доплатой. Есть в этом методе один существенный минус – компания, которая реализует новую квартиру, определит довольно низкую ...

Недвижимость и строительство Петербурга сегодня.
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Разнообразные сайты недвижимости Санкт-Петербурга предоставляют сегодня большое число объявлений о продаже самого разнообразного жилья и коммерческих помещений. Но не все из них обладают удобствами BestRu.ru. На нашем ресурсе вы можете подать объявление о продаже недвижимости абсолютно бесплатно, а также сравнить свое предложение с другими и скорректировать его в нужном направлении для большей конкурентоспособности. Такие организации, как агентство недвижимости "Аркада", также предоставляют большое количество услуг, призванных помочь рядовому гражданину в поиске квартиры, дома или коттеджа. Однако помните, что не всем компаниям такого рода можно безоговорочно доверять. Следует знать, что существуют также так называемые черные агентства недвижимости. Это организации, которые промышляют мошенничеством на бурно развивающемся рынке жилья, пользуясь наивностью некоторых лиц. Как правило, черные агентства недвижимости маскируются под порядочные компании, при этом стоимость их услуг значительно ниже аналогичных предложений от проверенных фирм. Вам предлагают оплатить поиск жилплощади заранее, после чего возможны самые разные сценарии развития событий, но конец их всегда один: подходящую квартиру вы ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Продается 2-комн. квартира 44 м2

1 990 000  руб.
Регион: Ижевск

Продается 2-комн. квартира, площадью 44 м2, район Октябрьский. Жилая площадь 24 м2, кухня 9 кв.м. Площадь комнат: 15/9 м2, типовой ремонт, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1. На полу паркет, лоджий - 1, окна выходят во двор. Квартира располагается на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома 1983 года постройки, высота ...
20.02.2020  01:22
Продается 3-комн. квартира 78.9 м2

3 990 000  руб.
Регион: Ижевск

Продается 3-комн. квартира, площадью 78.9 м2, район Октябрьский. Жилая площадь 46.3 м2, кухня 9.7 кв.м. Площадь комнат: 14/10/22 м2, типовой ремонт. Раздельных санузлов - нет, совмещенных санузлов - 1. На полу ламинат, лоджий - 1, окна выходят во двор и на улицу. Квартира располагается на 7 этаже 9-этажного кирпичного ...
19.02.2020  09:41
Продается 2-комн. квартира 45 м2

1 680 000  руб.
Регион: Ижевск

Преимущества квартиры для Вас: Квартира: 1+. Кухня 10,6 квм, комнаты изолированы - удобно для семьи с детьми. 2+. Квартира теплая, зимой можно ходить босиком 3+. На всех 3х окнах стеклопакеты и распашные решетки для Вашего спокойствия. 4+. Кирпичные стены толщиной 80 см - что обеспечивает тепло и тишину в квартире. 5+. 1 этаж хорош ...
12.02.2020  00:33
1-комн. квартира в новостройке.

2 150 000  руб.
Регион: Ижевск

Второй дом ЖК "Металлург" расположен на перекрёстке улицы Кирова и улицы Нижняя - это 20-ти этажный 3х подъездный дом с торговыми помещениями на цокольном этаже. ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА: Долговечный монолитный каркас с высокой несущей способностью; --Энергоэффективная технология сохранит тепло и повысит шумоизоляцию; --Индивидуальный тепловой пункт с автоматическими регуляторами создадут благоприятный температурный режим в вашей ...
24.01.2020  15:19
Продается земельный участок 10 сот.

300 000  руб.
Регион: Ижевск

Продам: участок общей площадью 10 сот. Расположение: Удмуртская Республика, Дебесский район, село Дебесы, Гагарина улица. Категория земли - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС. Оформлено в собственность. Участок использовался под посадку картошки. Участок имеет небольшой уклон. Имеется несколько кустов смородины, крыжовника и вишня, небольшие 2-3 ёлочки. [#1266139#] Цена за ...
20.02.2020  21:57
Продается 2-комн. квартира 44 м2

1 990 000  руб.
Регион: Ижевск

Продается 2-комн. квартира, площадью 44 м2, район Октябрьский. Жилая площадь 24 м2, кухня 9 кв.м. Площадь комнат: 15/9 м2, типовой ремонт, комнаты изолированные, совмещенных санузлов - 1. На полу паркет, лоджий - 1, окна выходят во двор. Квартира располагается на 7 этаже 9-этажного кирпичного дома 1983 года постройки, высота ...
20.02.2020  01:22
Продается 3-комн. квартира 78.9 м2

3 990 000  руб.
Регион: Ижевск

Продается 3-комн. квартира, площадью 78.9 м2, район Октябрьский. Жилая площадь 46.3 м2, кухня 9.7 кв.м. Площадь комнат: 14/10/22 м2, типовой ремонт. Раздельных санузлов - нет, совмещенных санузлов - 1. На полу ламинат, лоджий - 1, окна выходят во двор и на улицу. Квартира располагается на 7 этаже 9-этажного кирпичного ...
19.02.2020  09:41
Продается 2-комн. квартира 45 м2

1 680 000  руб.
Регион: Ижевск

Преимущества квартиры для Вас: Квартира: 1+. Кухня 10,6 квм, комнаты изолированы - удобно для семьи с детьми. 2+. Квартира теплая, зимой можно ходить босиком 3+. На всех 3х окнах стеклопакеты и распашные решетки для Вашего спокойствия. 4+. Кирпичные стены толщиной 80 см - что обеспечивает тепло и тишину в квартире. 5+. 1 этаж хорош ...
12.02.2020  00:33
1-комн. квартира в новостройке.

2 150 000  руб.
Регион: Ижевск

Второй дом ЖК "Металлург" расположен на перекрёстке улицы Кирова и улицы Нижняя - это 20-ти этажный 3х подъездный дом с торговыми помещениями на цокольном этаже. ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА: Долговечный монолитный каркас с высокой несущей способностью; --Энергоэффективная технология сохранит тепло и повысит шумоизоляцию; --Индивидуальный тепловой пункт с автоматическими регуляторами создадут благоприятный температурный режим в вашей ...
24.01.2020  15:19
Аренда квартиры ( 36 кв. м кол-во комнат: 1 8 Марта 3)

7 000  руб.
Регион: Воткинск

аренда квартиры. Воткинск (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
02.07.2019  19:07
Аренда квартиры ( 33 кв. м кол-во комнат: 1 Кирова,10)

5 800  руб.
Регион: Глазов

аренда квартиры. Глазов (Россия) Сдается на длительный срок, есть вся необходимая мебель и бытовая техника. ...
14.06.2019  14:06