Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

 Вопрос раздела недвижимого имущества является наиболее сложным прибракоразводном процессе. Квартира или дом, купленные в период брака, не всегда могут являться совместно нажитым имуществом и подлежать разделу. Конечно, закон не запрещает подать иск, но будет ли он удовлетворён? Что бы получить ответ на вопрос «Будет ли разделена недвижимость?», необходимо определить источник её возникновения. Так, квартира, полученная по обмену на квартиру супруга, которую он имел до брака, не будет являться совместно нажитым имуществом. И даже если в эту квартиру за счёт семейного бюджета были произведены неотделимые улучшения, значительно увеличивающие её стоимость, то разделу будут подлежать только эти улучшения, а не право собственности на жилое помещение. Доказать то, что недвижимость является или не является совместно нажитым имуществом, должна та сторона, которая на это ссылается.

Так, если один супруг заявил о разделе недвижимости, ему достаточно указать в иске на то, что она была приобретена в период брака на средства семейного бюджета и приложить договор и свидетельство о праве собственности. Второй же супруг, возражающий против раздела недвижимости, должен будет доказать, что недвижимость не может являться совместно нажитой.

Раздел квартиры купленной в браке

Покупка квартиры всегда является праздником, но при разводе её раздел доставит не мало проблем. Самой простой ситуацией является раздел квартиры, которую купили в период брака и на деньги, заработанные в период брака. Суд произведёт закрепление за каждым супругом по одной второй доли в праве собственности и вопрос будет закрыт.

Раздел квартиры купленной в ипотеку

Сложнее обстоят дела, когда недвижимость, а в нашей ситуации квартира, была приобретена в ипотеку. Раздел ипотечной квартиры при разводе зависит от даты заключения договора купли-продажи и даты когда ипотека, как обременение со стороны банка, будет снята, а кредит за квартиру полностью выплачен. Если договор с банком был заключен в период брака и кредит полностью выплачен до развода, то квартира подлежит равному разделу. Факт приобретения недвижимости в ипотеку отходит на второй план.

Ипотека оформлена до брака или ипотека не выплачена

По другому обстоят дела, когда ипотека на квартиру оформлена до брака, а кредит был выплачен после регистрации брачных отношений. В данной ситуации необходимо определить несколько моментов. Во-первых, какова цена квартиры по кредитному договору. Во-вторых, сколько было выплачено супругом – собственником до даты заключения договора. В третьих, сколько было выплачено после заключения брака.Зная эти три суммы, можно произвести расчёт доли супруга. В упрощённом виде, доля будет ровняться половине от выплаченного по ипотеке в период брака. Например, если квартира стоит 1 миллион, до брака супруг выплатил 500 тысяч, и после заключения брака было выплачено ещё 500 тысяч, то доля второго супруга составляет 250 тысяч (половина от выплаченного в период брака) от 1 миллиона, т.е. одна четвёртая. Соответственно второй супруг при разводе имеет право претендовать на одну четвертую доли в праве собственности. Данный расчёт очень примерен, так как не учитывает ряд нюансов. Так, в расчёте не учтён порядок распределения процентов за пользование кредитом, не приняты во внимание расходы на страхование сделки. Значение имеют факты досрочного погашения ипотеки, источники, из которых происходило финансирование досрочного погашения, факты взыскания неустойки и периоды, за которые неустойка взыскана.

Раздел доли в квартире или комнаты при разводе

Возникают ситуации, когда разделу подлежит не квартира целиком, а доля в ней или отдельная комната в коммунальной квартире. При разделе совместно нажитого имущества в отношении такой жилплощади возникает много вопросов. Ответ на них заключается в простой математике. Так, если происходит раздел доли, составляющий одну вторую доли в праве собственности, то доля каждого супруга будет составлять одну четвертую часть. При разделе комнаты необходимо определить то, как она оформлена документально. В случае, если комната оформлена как независимый объект недвижимости, то её раздел будет происходить так же, как и квартиры. Сложнее когда комната оформлена как доля в многокомнатной квартире, а порядок пользования её закреплён решением суда. В данной ситуации производить раздел совместно нажитой недвижимости необходимо по тем же правилам, описанным выше. Изменить порядок пользования будет необходимо путём подачи заявление в суд о процессуальном правопреемстве. Иногда супруги не включают минимальные доли в цену иска при разделе совместно нажитого имущества – это является ошибкой. Любая доля в праве собственности имеет цену, а соответственно может повлиять на распределение совместно нажитого имущества при разводе. Особо обратим внимание на то, что как бы не была мала доля в общем праве собственности, но она всё равно предоставляет право использовать места общего пользования без ограничений. Чтобы не совершить ошибку и не получить меньше положенного, раздел квартиры при разводе лучше проводить с юристом.

 

Дата: 14.07.2019
Сайт автора: http://www.stolica-prava.ru/
Статьи рубрики Услуги
Работники в рф с октября смогут требовать признать их предприятия банкротами в случае невыплаты зарплаты
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 16.07.2015

 Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС - Согласно разработанному Минтрудом, и подписанному президентом РФ закону, дающему право работникам объявить банкротом своего работодателя, имеющему длительную задолженность по зарплате, данная норма вступит в силу к октябрю текущего года. "Главной новацией закона является именно "право работников объединиться и обратиться в суд с заявлением о признании должника банкротом, если имеется не погашенная течение более чем трех месяцев задолженность по выплате выходных пособий, оплате труда и так далее", - заявила в пятницу замглавы Минтруда Любовь Ельцова, которую цитирует пресс-служба министерства. Данная норма вступает в силу по истечении 90 дней с момента официальной публикации документа, отмечают в пресс-службе. В министерстве отмечают, что в соответствии с законом от 29 июня 2015 года № 186-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", сотрудники компании, не выплачивающей зарплату, могут обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании предприятия банкротом. "Ранее правом обращения суд о признании организации банкротом обладали только юридические лица - должники, конкурсные ...

Недостойный наследник и алименты родителям. (28.10.2012)
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 29.10.2012

Сын моего покойного брата никогда не помогал ему (своему отцу): ни деньгами, ни продуктами. Всегда помогала лишь я: и денег давала, и ухаживала. А теперь, когда мой брат умер – племянник начал оформлять наследство. А сам всю жизнь по тюрьмам! Я могу признать его недостойным наследником?*** Отвечает юрист организации Юридическая фирма "Зубов и партнёры" Зубов Вадим Васильевич: "Как я понял, смысл вопроса заключается в том, что племянник не исполнял обязанности по содержанию своего отца, и поэтому должен быть признан недостойным наследником. Пунктами 1, 2 статьи 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривается, что не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли ...

Арбитражные споры
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

По своей сути, арбитражное законодательство во многом похоже на гражданское. Судебные разбирательства в арбитраже нередко напоминают гражданский процесс в судах общей юрисдикции. Но, несмотря на некоторую схожесть, рассмотрение дел в арбитражном процессе имеет свои особенности. Понятие судебный арбитраж. Судебный арбитраж – особая форма защиты интересов и прав в делах между юридическими лицами. Арбитражные суды в основном решают экономические вопросы, возникающие в процессе деятельности организаций, в том числе налоговые споры. Главный документ, который регулирует арбитражное производство - Арбитражно-процессуальный кодекс РФ. Судебный арбитраж включает в себя несколько видов рассматриваемых дел. Главным образом это дела, связанные с требованиями, которые компания предъявляет к другому юридическому лицу либо индивидуальному предпринимателю. В Арбитражных судах отстаиваются и интересы предпринимателей перед госорганами, включая налоговые споры. В арбитраже так же есть практика по делам о банкротстве, спорах участников акционерных обществ, а также арбитражные споры с государственными органами (например по отказу в регистрации юрлица или индивидуального предпринимателя). Отличительные особенности ведения дел в Арбитражных судах: достаточно высокая скорость ...

Юридический адрес для регистрации
Раздел справочника:   Услуги
Дата: 14.07.2019

Довольно часто предприниматели, создающие новое ООО, испытывают сложности с поиском юридического адреса. Выбор юридического адреса – важный момент при открытии ООО, так как он может стать причиной отказа в регистрации, если окажется, что юридический адрес не соответствует требованиям закона.А такие случаи случаи не редки. Зачем ООО юридический адрес. Для регистрации юридического лица обязательно необходим юридический адрес организации. Наличие документально подтвержденного адреса при регистрации организации четко не прописан законодательно, но ИФНС вправе затребовать от собственника бумаги, подтверждающие наличие коммерческой недвижимости для осуществления деятельности организации. Закон предусматривает административное наказание за нарушение норм о юридическом адресе. За предоставление в ИФНС для регистрации документов, содержащих заведомо ложные сведения о местонахождении юрлица руководителя фирмы могут привлечь к ответственности. На практике ИФНС просто не внесет в ЕГРЮЛ организацию без юрадреса. Так Ст.54 ГК РФ гласит, что место нахождения юридического лица – это место его регистрации. Но юридический адрес необходим не только для регистрации ООО. Он используется и для фискальных целей, организация встает ...

Объявления из категории «Юридические услуги» (посмотреть все объявления)

Юридические услуги

Регион: Воткинск

Устные консультации. Письменные консультации. Составление запросов. Составление проектов договоров. Составление искового заявления. Составление заявления о вынесении судебного приказа. Составление заявления в правоохранительные органы. Подготовка документов для обращения в суд и др. гос. органы. Представление интересов граждан в судах. И другие. ...
15.07.2017  13:59
Обслуживание сайтов удалённо

10 000  руб.
Регион: Ижевск

Добрый день, меня зовут Олег. Занимаюсь обслуживанием сайтов более 5 лет. Для того чтобы заниматься свободно продажами, услугами или производством и не отвлекаться на другие дела, предлагаю вам обслуживание вашего сайта удалённо. Перечень работ: - Размещение новой информации, товаров, любого контента; - Редактирование информации, товаров, любого контента; - Исправление ошибок сайта; - Предотвращение взломов и ...
05.02.2020  11:47
Массаж. Парафин-озокеритотерапия.Мед. образование.

500  руб.
Регион: Ижевск

Массаж классический , общий , расслабляющий , антицеллюлитный,лечебный ,баночный,медовый и др. Помощь при остеохондрозе ,сколиозе, ишиасе ,артритах,артрозах и т . п .Эффект от проведения процедуры парафинотерапии усиливается за счет присутствия биологически активных веществ в озокерите, которые попадают в организм через распаренную кожу. После процедуры наблюдается: - улучшение лимфо- и ...
28.06.2017  13:53
escape. - клуб виртуальной реальности

400  руб.
Регион: Ижевск

VR клуб «escape.» - это Ижевский клуб виртуальной реальности, открывшийся в октябре 2019 года. Одновременно в одной игре могут находиться 4 человека, продолжительностью от часа . В арсенале виртуального клуба — более 50 популярных игр в самых разных жанрах для одиночной и, самое главное, командной игры. Для игровых сеансов используются ...
13.01.2020  17:54
Изготовление шестерен и звездочек

Регион: Ижевск

Производственные мощности нашей компании позволяют нам изготавливать шестерни и звездочки следующих типов: 1. Цилиндрические зубчатые колеса: наибольший модуль нарезаемого колеса по стали, мм. 1-8; 2. Прямозубые колеса: наибольший диаметр нарезаемых цилиндрических прямозубых колес (0°), мм. 800; 3. Косозубые колеса: наибольший диаметр нарезаемых цилиндрических косозубых колес (30°,75°), мм. 500; 4. Червячные колеса: наибольший диаметр ...
18.12.2019  20:51
Свадебная прическа и макияж невесте, маме, гостье

500  руб. в час
Регион: Ижевск

Прическа и макияж невесте, маме, гостье на свадьбу в Ижевске. Плетение кос, создание причесок, укладка локонов, укладки волос на любое мероприятие, событие или фотосессию! Свадебные, вечерние, романтические, элегантные, креативные, фантазийные, тематические, исторические, детские причёски. Макияж или подбор визажиста. Сбор в одном меcте !!! Возможно двумя специалистами в 4 руки. Сотрудничаю ...
05.10.2019  15:38
Массаж предстательной железы.

300  руб.
Регион: Ижевск

Массаж простаты — это весьма действенный и эффективный метод лечения для большинства форм простатита. Данный метод лечения, используют уже несколько тысяч лет. У подобной стимуляции простаты очень много плюсов, рассмотрим наиболее значимые из них: В результате ректального воздействия на предстательную железу происходит расширение кровеносных сосудов. Это приводит к улучшению лимфа ...
17.09.2019  08:58
Антицеллюлитный комплекс:массаж+парафин-озокерит.

Регион: Ижевск

Эффект от проведения такой процедуры усиливается за счет присутствия биологически активных веществ в озокерите, которые попадают в организм через распаренную кожу. После процедуры наблюдается: - улучшение лимфо- и кровообращения; - повышение тканевого обмена; - исчезновение воспалительных инфильтратов, спаек, рубцов; - стимуляция процессов регенерации; - снятие болевых ощущений; - улучшение ...
22.12.2018  08:03